核心结论：
1.2025年6月监测重点14城二手住宅成交113854套，环比上升0.16%，同比下降6.62%；从累计数据上看，2025上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高。
2.2025年二手房成交占比进一步上升，数据显示，2025年上半年，重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
3.随着居民对美好生活的期待以及刚改需求的持续释放，近年来成交套均面积节节高，至2025年上半年，重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。
一、上半年成交“前高后低”，整体成交量赶超去年同期
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年6月监测重点14城二手住宅成交113854套，环比上升0.16%，同比下降6.62%；从累计数据上看，2025上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高。
从成交量上看，上半年二手房市场成交表现可观，上半年总体成交量高于去年同期，成交水平处于历史中高位水平。由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。值得一提的是，从月度数据上看，今年上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。下半年成交量若无明显利好政策支持，在当前的宏观经济背景下预计二手房成交量继续提升将面临压力。
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